Nöbetçi Eczaneler
Bir konutu uygun fiyata mal etmek kadar, bu fiyatın öngörülebilir olmasını sağlamak da önemlidir. Prefabrik ev ve çelik ev projelerinde bütçeyi en çok etkileyen unsur çoğu zaman m² etiketinden ziyade satın alma modeli olur. Aşağıdaki rehber, üç temel modeli karşılaştırarak hangi durumda hangisinin daha doğru olduğuna ışık tutuyor.
1) Anahtar Teslim (EPC/Design–Build)
Tek bir tedarikçi; tasarım, üretim, montaj ve çoğu zaman temel–zemin ile mekanik–elektriği üstlenir. Artıları: tek muhatap, tek takvim, tek garanti; gecikme ve kalite sorumluluğu net. Eksileri: yüklenici tüm riskleri fiyatladığı için ilk teklif, parça parça alıma göre daha yüksek görünebilir. Bu model; şehir içi dar parsel, sıkı takvim ve düşük koordinasyon riski isteyenler için idealdir.
2) Hibrit Model (Malzeme Sizden, Montaj Yükleniciden)
Taşıyıcı ve panel malzemelerini siz tedarik eder, montajı yetkili ekip yapar. Artıları: bazı kalemlerde pazar araştırmasıyla indirim yakalanabilir; marka seçimi sizde kalır. Eksileri: sorumluluk paylaşımı parçalanır; sahada “kimin hatası?” tartışmaları doğabilir. Hibrit, deneyimli danışmanlığı olan ve fiyat/performansı mikroskopla takip etmek isteyen kullanıcılar için uygundur.
3) Kendin Yönet (Çoklu Taşeron)
Mimari–statikten malzemeye, montajdan tesisata kadar tüm taşeronları siz yönetirsiniz. Avantaj: doğru ekiple en düşük birim fiyat potansiyeli. Risk: koordinasyon ve gecikme bedeli; sözleşme, sigorta, iş güvenliği yükleri. Bu modeli yalnızca şantiye ve sözleşme tecrübesi olanlara önerin.
Fiyatı gerçekten ne değiştirir?
-
Risk primi: Anahtar teslimde yüklenicinin kur, tedarik ve hava riski teklifin içine girer. Hibritte bir kısmı sizdedir.
-
Koordinasyon maliyeti: Çoklu taşeronda proje yönetimi saatleri bütçeyi büyütür.
-
Kalite güvencesi: Test–ölçüm prosedürleri (blower-door, termal kamera, su sızdırmazlık) sözleşmeye girdikçe ilk fiyat artar; fakat yaşam döngüsü maliyeti düşer.
-
Kapsam netliği: Temel/zemin, drenaj, vinç–nakliye, geçici elektrik–su ve ruhsat masrafları eşitlenmeden m² kıyaslanamaz.
Teknik eşdeğerleştirme nasıl yapılır?
-
Metraj listesi (BoQ) ile kapı–pencere adedi, yalıtım metrajı, bağlantı elemanı sayıları görünür olsun.
-
Duvar/çatı yalıtım kalınlığı, ısı köprüsü kırıcı birleşimler, buhar dengeleyici, pencere profili ve cam U-değerleri teklifte sayı olarak yazsın.
-
Çatı–cephe su yalıtımı, ankraj ve korozyon koruması çizimle tarif edilsin.
-
İş programı; ara hakediş, gecikme cezası ve kur ayarlama formülüyle bağlansın.
İki kısa senaryo
-
Şehir içi 90 m²: Dar sokak, sınırlı vinç zamanı ve gürültü kısıtları. Anahtar teslim, tek takvim ve tek muhatapla sürprizleri azaltır; performans paketi (kalın yalıtım + gelişmiş sızdırmazlık + HRV) enerji faturasını düşürür.
-
Kıyıdaki 120 m²: Tuzlu–nemli hava ve rüzgâr yükleri öne çıkar. Hibritte, yüksek galvaniz ve boya sistemi seçimini siz yapıp, montajı yetkili ekipten alarak kaliteyi kontrol edebilirsiniz; korozyon detayları sözleşmede ölçülebilir hedefe bağlanmalı.
Pazar araştırması ipucu
Fiyat aralığı okumak için Çelik ev fiyatları ile prefabrik teklifleri aynı teslim kapsamı ve aynı performans hedefleri (U-değerleri, sızdırmazlık testleri, garanti şartları) altında yan yana koyun; aksi halde m² rakamı bağlamsız kalır.
RFP (teklif çağrısı) için kısa kontrol listesi
-
İmzalı statik–mimari çizimler ve BoQ
-
Yalıtım kalınlıkları ve pencere/cam U-değerleri
-
Çatı/cephe su yalıtımı, buhar dengeleyici, ankraj çizimleri
-
Temel–zemin, drenaj, vinç–nakliye ve geçici tesislerin kapsamı
-
Garanti süresi, servis SLA’sı, bakım çizelgesi ve test/teslim prosedürleri
Model seçimini; takvim baskısı, koordinasyon yeteneğiniz ve risk iştahınız belirler. Hangi yolu seçerseniz seçin, kapsamı sayısallaştırıp performansı testle doğruladığınızda “fiyat”ı değil değeri satın alırsınız.